手机信号：高层反而容易差，站到房间深处实测
基站天线通常朝向地面用户、向下安装，理想高度是地上40米左右，约相当于塔楼13层。再往上的楼层可能出现三种现象：信号本身够不到；手机的回传信号到不了基站导致断线；没有遮挡物时多个基站的信号互相干扰、质量下降。Low-E复层玻璃等建材也会削弱信号。
看房时的确认方法很简单：夫妻两人各自拿自己运营商的手机，不要站在窗边，而是站到卧室、浴室、房间最深处实测网速。信号随房源、楼层、运营商而异，没有比实测更可靠的确认。入住后的对策有安装家用小型基站（femtocell）等，但通常以光纤合约为前提，签约前先了解为好。
未来的景观：从"建筑计划公告"告示牌，开工前就能读出
月租50万日元里有相当一部分付给了"视野"。这样的房子，越要确认邻地盖楼的风险。可以利用的是东京都条例规定的"建筑计划公告"（建築計画のお知らせ）告示牌：中高层建筑的建筑主必须在申请建筑确认之前，把记载建筑计划的标识立在用地的显眼处。总面积超1,000平米且高度超15米的建筑至少提前30天、其他中高层建筑提前15天挂出，上面写有层数、高度、用途和工期。也就是说，开工相当早之前，"景观方向会盖几层的楼"在现场就能读到。
看完房出来后，朝景观方向沿着停车场、低层建筑、空地走一个街区，确认有没有这种告示牌。5分钟就够，不花一分钱。没有告示牌只说明"目前没有已具体化的计划"，打算长住的话，还要结合用途地域和邻地状况另行确认。
隔音：把窗户全部打开，再问T值
"关上窗就很安静"这句说明可以用规格验证。窗框的隔音性能按JIS分为T-1到T-4等级，T-1约有25分贝的隔音量（室外80分贝降到室内55分贝左右）。一般住宅区T-1够用，干线道路、铁路沿线建议T-3以上。
看房时分两步：第一步，把窗户全部打开。
关窗时的安静是窗框的性能，不是环境音的实态，要感受开窗瞬间的音量和音质（汽车、电车、店铺、学校）；第二步，通过管理公司确认是否双层窗、有无T值记载。
水压：由大楼的供水方式决定，把水龙头同时打开
高层的水压不是运气，是方式决定的：屋顶水箱重力供水（高置水槽方式）下，离水箱越近的高层落差越小、水压越容易弱；直结增压方式和水泵直送方式则各层相对均匀。月租50万日元级别里，楼龄较久的经典物件仍可能保留高置水槽方式，"租金高＝水压舒适"并不成立。
看房时当场做三件事：厨房、洗脸台、淋浴同时放水；把淋浴举到头顶高度看水量；计一下热水出来要几秒。同时向管理公司确认这栋楼的供水方式。
公共区域是入住后麻烦的先行指标：先看公告栏和垃圾房
室内装修可以改，管理水平和住户素质改不了。能推测这两点的是公共区域：公告栏和电梯里反复出现噪音提醒、垃圾提醒的物件，可以读出实际发生过纠纷的可能性。
看的顺序：入口大堂（清扫状态、灯是否坏）→ 公告栏（提醒的内容和日期）→ 垃圾房（分类是否混乱、是否24小时可扔）→ 电梯内（划痕、贴纸）→ 自行车位（有无长期弃置）。垃圾房乱而公告栏没有提醒文的物件，还可能说明管理公司在放任问题。这部分房源之间差距很大，光看租金分辨不出来。
书面检查：房源图纸的"交易形态"栏和"契约形态"栏
看房时带的房源图纸（日本称マイソク）上，有两处比房间照片更重要。第一是交易形态栏：规定必须明示是房东直租、代理还是中介（媒介），由此知道"要和谁谈条件"、中间隔几家公司，直接影响条件谈判的速度和通过率。第二是契约形态栏：普通借家还是定期借家。定期借家到期即契约终止，能否再签约因物件而异。制度细节另有文章解说，这里只强调一点：看房时养成看这一栏的习惯。
10个要点清单
室内确认（信号、水压、开窗）约10分钟，公共区域和外围约10分钟，共20分钟左右就能过一遍。第10项在看房前就能完成。
- 1 手机信号：在房间深处、浴室实测（约13层以上尤其注意）。
- 2 开窗噪音：全部窗户打开体感，时间尽量接近生活时段。
- 3 窗框隔音：确认T值，干线道路沿线以T-3以上为参考。
- 4 水压：水龙头同时打开＋淋浴实测，并确认供水方式。
- 5 热水：计热水出来的秒数。
- 6 公告栏：提醒的内容和频率（噪音、垃圾的反复提醒）。
- 7 垃圾房：分类状态、是否24小时可扔。
- 8 大堂和电梯：清扫、划痕、照明，推测巡回频率。
- 9 建筑计划告示牌：朝景观方向走一个街区，记下层数、高度、工期。
- 10 房源图纸：交易形态栏和契约形态栏。
参考资料
信号、隔音、水压的感受因人而异，但本文的确认方法都基于公开的制度和技术解说。具体规格请以各物件的图纸和重要事项说明为准。
最后
月租50万日元级别的看房，拉开差距的不是观察内装的眼力，而是"当场能验证的项目有没有验证"：信号在房间深处实测，噪音开窗加T值确认，水压同时放水加供水方式，管理看公告栏和垃圾房，未来风险看建筑计划告示牌，契约性质看图纸右下。
都不需要特殊工具。而供水方式、窗框规格、邻地建筑计划、交易形态这些项目，看房前查好，现场就只剩"对答案"。住日家是不持有管理房源的中立仲介，对房源的负面信息也会如实相告。把检讨中的房源名通过LINE发给我们，我们先替您查这10项中能提前确认的部分，再陪同看房。